T4 avec grand jardin

9 rue paul gauguin, meyzieu (69330)

Description

Nous vous présentent cet appartement T4 de 78 m² situé en rez-de-jardin d’une résidence de standing construite en 2019, offrant un cadre de vie privilégié entre confort moderne et espaces extérieurs exceptionnels. Parfaitement agencé pour une vie de famille, cet appartement séduit par sa fonctionnalité et sa luminosité. La pièce de vie, composée d’un salon et d’une cuisine ouverte, bénéficie d’un accès direct aux espaces extérieurs, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, d’une salle de bains moderne avec WC ainsi que d’un second WC indépendant, offrant un confort appréciable au quotidien. L’agencement a été pensé pour garantir une séparation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit. L’un des principaux atouts de ce bien réside dans ses extérieurs. Vous profiterez d’un jardin privatif ainsi que de trois terrasses distinctes permettant de bénéficier de différentes expositions tout au long de la journée. De véritables espaces de vie supplémentaires, idéals pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants. Édifiée en 2019, la résidence bénéficie des dernières normes de construction avec une isolation thermique et phonique performante, une accessibilité PMR et des prestations contemporaines. Le bien dispose également d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé C. De nombreux espaces de rangement viennent compléter l’agencement de l’appartement. Une place de stationnement privative est incluse et un garage peut être acquis en supplément pour davantage de confort. Situé dans un environnement calme tout en restant proche du centre de Meyzieu, l’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Commerces, écoles, infrastructures sportives et services sont accessibles rapidement. Le Grand Large, véritable poumon vert de l’Est lyonnais, se trouve à quelques minutes et offre de nombreuses possibilités de loisirs et de promenades. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité du tramway T3 permettant de rejoindre la Part-Dieu en une vingtaine de minutes ainsi qu’à l’accès rapide à la Rocade Est. Un appartement récent, fonctionnel et parfaitement entretenu, idéal pour une famille à la recherche d’un bien clé en main avec de beaux espaces extérieurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 363 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 790.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Caractéristiques

Équipements